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Der Vermieter ist für die Instandhaltung des Hauses oder der Wohnung verantwortlich. Aber was ist mit den Reparaturen und Renovierungen? Welche Kosten übernimmt der Vermieter und welche der Mieter?
In diesem Artikel erfährst Du, was Du als Mieter und was Du als Vermieter beachten musst.
1. Die Rolle des Vermieters
Die Aufgabe des Vermieters ist es, dem Mieter eine Immobilie zu überlassen, die den rechtlichen Anforderungen entspricht. Diese Anforderungen ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen und den technischen Regeln. Für die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen ist der Vermieter verantwortlich. Er muss dafür sorgen, dass bauliche Mängel behoben werden und die Wohnung oder das Haus einen beschaffenheitsmäßigen Zustand erreicht, in dem eine ordnungsgemäße Benutzung möglich ist.
2. Die Rolle des Mieters
Mieter sind in der Regel nicht zur Zahlung von Sanierungskosten verpflichtet. Die Kosten für eine Sanierung der Immobilie trägt vielmehr der Vermieter. Allerdings gibt es Ausnahmen, bei denen auch die Mieter zur Kasse gebeten werden können. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die Modernisierungsmaßnahmen lediglich dem Mieternutzen dienen und nicht dem allgemeinen Erhalt oder Verbesserung des Gebäudes.
3. Kosten für Reparaturen und Renovierungen
Die Kosten für Reparaturen und Renovierungen können sehr unterschiedlich ausfallen. Es hängt davon ab, welche Art von Sanierungsmaßnahme durchgeführt werden muss und wie groß der Umfang der Arbeiten ist. Für eine kleinere Sanierung können bereits Kosten in Höhe von mehreren tausend Euro entstehen, während größere Sanierungsprojekte mehrere zehntausend Euro kosten können.
Wenn Du planst, Dein Zuhause zu renovieren oder zu sanieren, sollten Du Dich zunächst über die verschiedenen Möglichkeiten informieren, um die beste Lösung für Dein Problem zu finden. Dazu gehört auch, die Kosten der verschiedenen Sanierungsmaßnahmen zu vergleichen.
Das sind die häufigsten Sanierungskosten:
- Kosten für die Demontage
- Kosten für die Entsorgung
- Kostenvorschuss für die neuen Bauteile
- Entschädigung für die Bauarbeiter
4. Welche Kosten übernimmt der Vermieter?
Der Vermieter ist verantwortlich für die Sanierungsmaßnahmen, soweit sie notwendig sind, um den Mietern ein angemessenes Wohnen zu ermöglichen. Dies gilt auch für Sanierungsmaßnahmen, die aufgrund von baulichen Mängeln oder aufgrund von Schäden, die nicht durch den Mieter verursacht wurden, notwendig sind. In diesen Fällen übernimmt der Vermieter die Kosten für die Sanierungsmaßnahmen.
5. Welche Kosten übernimmt der Mieter?
Vielen Mietern ist nicht bewusst, dass sie selbst für die Kosten einer Sanierung aufkommen müssen - und zwar sowohl für kleinere Reparaturen als auch für größere Sanierungsmaßnahmen. Dabei gilt: Der Vermieter ist zwar grundsätzlich verpflichtet, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten, jedoch hat er diese Pflicht nur in Bezug auf die allgemeinen Teile der Wohnung wie etwa Treppenhaus oder Aufzug. Die Kosten für die Instandhaltung der einzelnen Wohnungseinheiten trägt hingegen der Mieter.
Wenn Du also Deiner Wohnung einen neuen Anstrich oder neue Fußböden verpassen möchten, musst Du diese Kosten selbst tragen. Auch wenn die Heizung defekt ist oder das Bad saniert werden muss, kommst Du als Mieter nicht umher, die Kosten zu übernehmen. In manchen Fällen kann es allerdings möglich sein, vom Vermieter einen Zuschuss für die Sanierungskosten zu erhalten. Dies ist jedoch immer individuell vereinbart und sollte vorher mit dem Vermieter abgeklärt werden.
Es ist nicht immer einfach, die Kosten für Sanierungsmaßnahmen zu tragen. Oft muss man sich mit dem Vermieter oder dem Hausbesitzer intensiv auseinandersetzen. In vielen Fällen ist es auch nicht klar, wer überhaupt zahlen muss. Wenn Du in einem Mietshaus/Mietwohnung wohnst, sollten Du Dich daher genau informieren, welche Kosten auf Dich zukommen und ob Du eventuell Anspruch auf finanzielle Unterstützung hast.